Перечень работ

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов и сроки проведения работ.

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

Виды работ, услуг и периодичность приведены по информации ООО «ЖКХ-Холдинг».

РАБОТЫ И УСЛУГИ · 01

I. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных сетей

1.1. Системы теплоснабжения

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.1.1	Укрепление кронштейнов труб и приборов центрального отопления.	По мере выявления
1.1.2	Устранение воздушных пробок в системе отопления.	Систематически
1.1.3	Консервация и расконсервация системы центрального отопления, её осмотр.	1 раз в год / 1 раз в год
1.1.4	Осмотр трубопроводов в подвалах и каналах, подвесок и опор магистралей; проверка и мелкий ремонт теплоизоляции, осмотр отопительных приборов в местах общего пользования.	1 раз в месяц
1.1.5	Осмотр регулировочной и запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики.	1 раз в неделю
1.1.6	Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры.	По утверждённому графику ремонта
1.1.7	Устранение незначительных неисправностей системы центрального отопления.	По мере выявления
1.1.8	Промывка и опрессовка системы отопления, слив и последующее заполнение систем отопления и горячего водоснабжения до рабочего давления.	1 раз в год

1.2. Электроснабжение и электрооборудование

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.2.1	Технический осмотр электрических сетей и арматуры в местах общего пользования, распределительных щитов, переходных коробок и силовых установок.	1 раз в год по утверждённому графику
1.2.2	Устранение незначительных неисправностей электрических сетей, арматуры, щитов, коробок и силовых установок.	По мере выявления
1.2.3	Проверка заземления оболочек кабелей и оборудования; измерение сопротивления изоляции, металлической связи и «фаза-ноль» в местах общего пользования и подвалах.	1 раз в год по утверждённому графику
1.2.4	Техническое обслуживание узла коммерческого учёта электрической энергии (при наличии).	По утверждённому графику
1.2.5	Замена электрических ламп в местах общего пользования (при наличии).	1 раз в год

1.3. Водоснабжение и водоотведение

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.3.1	Осмотр систем водоснабжения и водоотведения: проверка кранов, запорной арматуры и сантехнических приборов в технических подпольях, внутридомовых водопроводов, канализационных раструбов и сифонов в местах общего пользования и в пределах эксплуатационной ответственности.	2 раза в год по утверждённому графику
1.3.2	Устранение незначительных неисправностей водоснабжения и водоотведения: замена прокладок, уплотнение соединений, устранение протечек сантехнических приборов в технических подпольях, местах общего пользования и в пределах эксплуатационной ответственности.	По мере выявления
1.3.3	Прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев.	2 раза в год по утверждённому графику

1.4. Строительные конструкции

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.4.1	Замена разбитых стёкол в дверях и окнах; укрепление входных дверей, ручек и шпингалетов; мелкий ремонт окон в подвальных помещениях.	По мере выявления
1.4.2	Открытие и закрытие окон для проветривания подвальных помещений (при наличии).	Весной и осенью
1.4.3	Устранение незначительных неисправностей конструкций и кровли, восстановление примыканий, мелкий ремонт вентиляционных шахт и кровельных ограждений, укрепление жалюзийных решёток чердаков.	По мере выявления
1.4.4	Мелкий ремонт отмосток и входов в подъезды.	По мере выявления
1.4.5	Укрепление водосточных труб, колен и воронок; прочистка внутреннего водостока и приёмных воронок (при наличии).	По мере выявления
1.4.6	Технический осмотр вентиляционных каналов.	По отдельному графику по договору со специализированной организацией
1.4.7	Прочистка засорённых вентиляционных каналов.	По мере необходимости
1.4.8	Уборка мусора в технических помещениях, уборка мусора и грязи с кровли.	2 раза в год
1.4.9	Очистка снега с крыши.	По мере необходимости

1.5. Аварийно-диспетчерское обслуживание

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.5.1	Приём заявок и устранение аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и электроснабжения.	Круглосуточно

1.6. Прочие работы

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
1.6.1	Дератизация и дезинсекция технических помещений; санитарно-химические, микробиологические и паразитологические исследования воды и почвы.	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.2	Организация накопления отходов I–IV классов опасности (в том числе отработанных ртутьсодержащих ламп) в местах общего пользования и передача лицензированным организациям.	По мере необходимости
1.6.3	Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии).	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.4	Техническое обслуживание узла коммерческого учёта тепловой энергии (при наличии).	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.5	Техническое обслуживание узла коммерческого учёта холодной воды (при наличии).	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.6	Диспетчеризация узлов коммерческого учёта холодной воды и тепловой энергии (при наличии).	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.7	Техническое обслуживание системы автоматизированного регулирования теплопотребления (при наличии).	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.8	Работы по пожарной безопасности: осмотры, выдача требований и предписаний собственникам, сообщение о выявленных нарушениях в контролирующие органы.	По графику
1.6.9	Сухая и влажная уборка мест общего пользования: тамбуров, входов в подъезды, лестниц, площадок, лифтовых кабин (при наличии), оконных рам и стен.	По отдельному графику со специализированной организацией
1.6.10	Техническая поддержка линии связи системы видеонаблюдения (при наличии).	Ежемесячно

2. Содержание придомовой территории

2.1. Уборка в летний (тёплый) период

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
2.1.1	Подметание крылец, площадок у подъездов и пешеходных дорожек; сбор и перенос мусора в установленное место.	5 раз в неделю
2.1.2	Подметание внутридворового проезда, сбор и перенос мусора в установленное место.	5 раз в неделю
2.1.3	Подметание грунтового покрытия, сбор и перенос мусора в установленное место.	1 раз в неделю
2.1.4	Уборка отмостки и спусков в подвал, перенос мусора в установленное место.	1 раз в 2 недели
2.1.5	Уборка случайного мусора с газона.	3 раза в неделю
2.1.6	Уборка сучьев и листвы, образовавшихся в период листопада.	1 раз в неделю в период листопада
2.1.7	Выкашивание газонов.	1 раз в год

2.2. Уборка в зимний (холодный) период

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
2.2.1	Подметание снега с крылец и площадок перед подъездами при снегопаде со слоем до 2 см.	1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.2	Сдвижка снега с крылец и площадок перед подъездами при снегопаде со слоем более 2 см.	1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.3	Посыпка песком и противогололёдными составами пешеходных дорожек и площадок перед подъездами.	По мере необходимости
2.2.4	Очистка от уплотнённого снега крылец, площадок перед подъездами и спусков в подвал.	1 раз в неделю
2.2.5	Очистка отмостки от уплотнённого снега и наледи.	1 раз в год, весной
2.2.6	Очистка крышек канализационных колодцев от снега после снегопада.	По мере необходимости

2.3. Урны

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
2.3.1	Очистка урн от мусора (при наличии).	1 раз в сутки — 5 раз в неделю

2.4. Контейнерные площадки

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
2.4.1	Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер в тёплый и холодный периоды.	1 раз в сутки — 5 раз в неделю
2.4.2	Очистка контейнерной площадки от снега и наледи в холодный период (с ноября по март).	1 раз в сутки — 5 раз в неделю, в дни снегопада

2.5. Механизированная уборка

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
2.5.1	Механизированная уборка внутридворового проезда от снега и вывоз снега.	1 раз в год

3. Содержание лифтов (при наличии)

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
3.1	Техническое обслуживание лифтов.	По отдельному графику по договору со специализированной организацией

4. Услуги по управлению многоквартирным домом

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
4.1	Обследование домов для определения технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной) и необходимости текущего или капитального ремонта; оценка пригодности дома для проживания и передача сведений в Администрацию Берёзовского городского округа для решения о признании дома аварийным.	2 раза в год; оценка пригодности — по мере необходимости
4.2	Подготовка для общего собрания предложений по содержанию и ремонту общего имущества, расчётов и обоснований расходов, вариантов капитального ремонта и мер по повышению энергоэффективности.	По мере необходимости
4.3	Планирование финансовых и технических ресурсов для содержания и ремонта общего имущества.	По мере необходимости
4.4	Заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.	По мере необходимости
4.5	Контроль качества жилищно-коммунальных услуг подрядчиков и ресурсоснабжающих организаций, а также исполнения договоров.	Постоянно
4.6	Ведение технической документации на переданные в управление объекты.	По мере необходимости
4.7	Работа с жителями: приём и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений.	По мере поступления
4.8	Паспортная работа, взаимодействие с органами правопорядка, выдача справок по месту требования.	По мере необходимости
4.9	Расчёты за содержание и ремонт общего имущества, управление домом и коммунальные услуги: начисление платежей, подготовка и направление платёжных документов, расчёты с ресурсоснабжающими организациями.	Ежемесячно
4.10	Претензионная и судебная работа с лицами, не исполняющими обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.	Постоянно при наличии оснований
4.11	Предоставление собственникам отчётов об исполнении обязательств по управлению домом в объёме и с периодичностью, установленными решением собрания и договором управления.	1 раз в год
4.12	Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с установленным стандартом.	Ежедневно

РАБОТЫ И УСЛУГИ · 02

II. Текущий ремонт общего имущества и внутридомового оборудования

Работы по плану текущего ремонта

№ п/п	Работа или услуга	Периодичность
—	Текущий ремонт общего имущества и внутридомового оборудования многоквартирного дома.	В соответствии с планом работ по текущему ремонту

Источник данных: официальный перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.